Новости 24 на 24

Свежие Новости
Курс валют
Доллар 6.556
Евро 7.423
    Горячие новости

    В чем заключается работа оценщика? свежие новости за 25 апреля 2017

    Раздел: Происшествия Дата публикации: 25-04-2017, 10:49
    В чем заключается работа оценщика?
    Работа оценщика начинается уже на этапе заключения договора. Дело в том, что заказчик не всегда сам может разобраться в том, что ему конкретно нужно, поэтому для правильной постановки задач ему необходима помощь профессионалов - оценщиков. Перед заключением договора всегда производится ознакомление с объектом оценки, анализируется имеющаяся документация, производится сбор и предварительный анализ рыночной информации. Только после этого составляется техническое задание и подписывается договор.

    Результат работы по оценке всегда оформляется в форме отчета. При составлении отчета оценщик обязан следовать не только нормам законодательства нашей страны, но и международным требованиям к документам такого рода.

    Действующие сегодня государственные стандарты оценки обязывают оценщика производить расчет стоимости тремя подходами: сравнительным, доходным и затратным. Сравнительный подход в оценке основан на сравнении объекта оценки с представленными на рынке сходными объектами; затратный подход - на тех затратах, которые понес бы собственник на строительстве оцениваемого объекта. Доходный подход основывается на тех доходах, которые объект оценки может принести.

    Расчеты этими подходами обязательно должны быть применены оценщиком и согласованы. По закону оценщик обязан применить все три подхода либо обосновать отказ от какого-либо из них.

    Результаты расчетов стоимости мы всегда стараемся согласовать с заказчиком.

    При этом часто главную свою задачу мы видим в том, чтобы в процессе согласования представить расчет стоимости максимально аргументированным для того, чтобы заказчик смог оценить степень правильности рассчитанной величины стоимости и изменить, если необходимо, свои представления о стоимости, даже если первоначально они были другими. Однако бывает и наоборот: в процессе согласования выясняются некоторые дополнительные детали, касающиеся объекта оценки, которые влияют на его стоимость. В таком случае производятся необходимые уточнения и расчет корректируется.

    После сдачи отчета подписывается акт приема-передачи работ и производится выплата денежного вознаграждения. Наша фирма обычно работает на условиях 50-процентной предоплаты, но это не догма. С постоянными заказчиками мы готовы работать без предоплаты.

    -Какие документы необходимо предоставить оценщику для выполнения работ?

    -Всегда необходимы правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности; договор купли-продажи; документы из БТИ - технический паспорт, экспликация, поэтажный план; документы на земельный участок -договор аренды земли либо свидетельство о собственности, план земельного участка.

    Иногда приходится выполнять обмеры, но это случается достаточно редко. Для проведения расчетов в рамках доходного подхода нам всегда необходима информация по затратам на содержание здания, эксплуатационным и управленческим расходам - её мы обычно просим оформить в виде справок либо добываем сами. При оценке имущества юридического лица необходимо представить также данные о балансовой стоимости оцениваемых объектов.

    -Какие источники информации используют оценщики в своей работе?

    -При проведении расчетов оценщик всегда старается использовать те источники информации, которые могут быть подтверждены.

    Конечно, оценщик обязан прекрасно ориентироваться в общедоступных источниках информации - материалах периодической печати, Интернете и т.д. Перечень публикаций, содержащих ценовую информацию, сейчас весьма обширен. К ним относятся и материалы риэлторских агентств, и аналитические обзоры крупных финансовых структур, и отчеты общественных организаций, которые занимаются изучением рынка.

    Есть специализированные издания, предназначенные непосредственно для оценщиков, в которых публикуются, например, индексы изменения сметных цен строительства по отраслям промышленности или видам работ.

    По сравнению с ситуацией, которая была еще несколько лет назад, количество специализированных источников информации выросло на порядок, что, конечно, существенно повышает достоверность работы оценщиков.



    Оставьте отзывы по теме "В чем заключается работа оценщика? " Рекомендуем Вам также, Добавьте наш сайт в закладки и читайте каждый день последние сводки новостей в Мире 25 апреля 2017.

    С оценкой 5 по жизни

    Жизнь наша такова, что деловые проблемы поджидают любого из нас на каждом шагу (независимо от того, физическое Вы лицо или представляете фирму). Скажем, решили продать автомобиль или...

    Всюду кредиты

    Несмотря на активную рекламу кредитов на телевидении и в прессе, многие люди, вполне освоившиеся с краткосрочными ссудами на бытовую технику или мебель, по-прежнему опасаются брать...

    Капитальный ремонт

    В нашей стране финансирование капитального ремонта может происходить несколькими способами: собственники многоквартирных домов могут «скидываться» в общий счет, либо завести отдельный счет...

    Разница между кадастровой и рыночной оценкой

    Есть два способа оценки недвижимости, к ним относятся кадастровая и рыночная оценки....

    Порядок строительства дома. Основные этапы

    Строительство дома своими руками может сэкономить кучу денег. Сейчас Мы расскажем, с чего стоит начать!...

    Как вступить в СРО? Основные требования к сотрудникам

    Как показывает практика, вступить в СРО бывает достаточно трудно. Это объясняется тем, что необходимо выполнить несколько важнейших условий, среди которых основным считается подбор...

    Как самостоятельно составить договор купли-продажи автомобиля

    Составление договора купли-продажи автомобиля – один из важных аспектов, на которые стоит обратить внимание, приобретая транспортное средство. Многие люди считают, правильно оформить все...

    ×

    Информация

    Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.


Все права защищены Novosti-24.com ©2016